+7 (967) 287-8007
+7 (495) 626-8700
info@ck-p.ru
  • Архитектурное проектирование частных домов

    Этап 1, предварительный. 



    Предпроектное предложение в оптимизированном формате



    Мы начинаем свою работу с выставления предпроектного предложения, как и для корпоративных клиентов. В сравнении с проектами общественных зданий и сооружений, для малоэтажного домостроения подготовка предпроектного предложения протекает быстрее и в целом представляется менее трудоемкой. Однако общие принципы совпадают.


    Зачем это делается?



    Часто люди обращаются в бюро, имея в голове довольно смутные представления о своем будущем доме. На предварительной стадии мы сформируем для Вас бумаги, из которых станет ясно:





    • какая в целом предлагается концепция с нашей стороны, насколько она совпадает с Вашими пожеланиями;




    • как строение впишется в окружающий ландшафт, где конкретно на участке оно будет расположено и как ориентировано относительно сторон света;




    • во сколько все это (как разработка проекта, так и его воплощение) обойдется;




    • какие задачи предстоит решать коллективу бюро в процессе проектирования (с максимально подробным описанием) – в формате архитектурно-планировочного задания.




    Полученный пакет документов можно будет предоставлять в официальные структуры для текущих согласований.


    Что входит в пакет документов предпроектного предложения?



    Отдельные составляющие предпроектного предложения касаются различных сторон проекта.


    1. «Вводная» документация юридического, технического и технологического характера





    • Топосъемка участка и результаты обмеров;




    • свидетельство права собственности на землю или альтернативный документ;




    • ТУ на подключение к сетям, внутренние ограничения, действующие на территории конкретного поселка и т.п.;




    • требования санэпидемнадзора, градостроительного комитета и др.;




    • техническое задание для бюро.




    Здесь возможны варианты в зависимости от вида объекта, с которым предстоит работать. Он может быть, например, квартирой или особняком, строящимся или ожидающим реставрации, за городом либо в черте населенного пункта, с жизнеобеспечением большей или меньшей степени автономности.


    2. Организация процесса проектирования


    Однозначно фиксируется, кто выступает руководителем коллективов архитекторов и инженеров, а также кто ведет проект в целом. Распределяются зоны ответственности.


    3. Информация об объекте





    • Генплан участка, результаты геологических изысканий, привязка к соседним объектам;




    • планы этажей, эскизы, разрезы;




    • дополнительные материалы (фотографии, рисунки, 3D-модели «имеется» и «планируется»);




    • аннотации, пояснения, описания с указанием технических параметров в числах.




    4. Частности





    • Конструкторские развертки;




    • экономические решения, в формате сметных материалов;




    • экологические, противопожарные и иные (требуемые по отраслевым правилам) решения;




    • расчеты нагрузок на системы жизнеобеспечения, коммуникации.




    Как протекает работа на предварительном этапе?


    Мы сможем начать работу только после подробного обсуждения при личной встрече, когда со слов заказчика составляется первичное задание на создание архитектурного проекта. При следующем контакте заказчику демонстрируются материалы в бумажной и электронной формах, в частности планы (земельного участка, этажей), эскизы фасадов и трехмерная модель объекта, выполненная в специальной программе на ПК. Иногда предлагается несколько вариантов архитектурных концепций, на выбор.


    Заказчик утверждает наработки, при необходимости проводятся корректировки. Продуктом этапа выступает составленное техническое задание (для специалистов бюро) на предметное проектирование, в том числе конструктивных узлов, систем обеспечения и др. Также будет готов пакет бумаг для предварительных согласований в официальных структурах.


    Этап 2. Подготовка проекта.



    В соответствии с действующим внутрироссийским законодательством, при проектировании дома  не выше трех этажей и для проживания единственной семьи проектная документация формально не требуется (достаточно рабочей). Это следует понимать так, что проект не придется предоставлять для экспертиз.


    Для начала работы помимо технического задания нужны заключения по результатам инженерных изысканий на месте (включая обмеры). Соответственно, специалисты выполнят архитектурные и конструкторские расчеты, разработают проекты всех внутренних систем (водопроводной, теплоэнергетической, электрической, вентиляционной, сигнализационной и пр.), автономных либо с подключением к централизованным сетям.


    Как протекает работа на втором этапе?



    По подготовленному техническому заданию мы разрабатываем архитектурную и конструктивную части проекта, генплан участка, детальную планировку здания. На выходе получается пакет чертежей, спецификаций, пояснительных записок и т.п. – материалов для строительного подрядчика. По желанию клиент может ознакомиться с документами и утвердить их. Однако на практике этого часто не делается – согласований на предварительном этапе оказывается достаточно.


    Этап 3. Рабочая документация



    В случае с индивидуальным домостроением проектная и рабочая документация четко не разделяются в связи со сравнительно небольшим совокупным объемом. Принципиально рабочая документация содержит уточнения, дополнения и детализацию к проекту. Данные представлены в формате чертежей, планов, пояснительных записок и др.


    Как протекает работа на третьем, заключительном этапе?



    Алгоритм взаимодействия такой же, как и на предыдущей стадии. Одновременно можно давать старт разработке дизайн-проекта интерьера, которая будет вестись параллельно. Для этого потребуется отдельная встреча заказчика с менеджером бюро и составление отдельного технического задания. В рамках подготовки дизайн-проекта делается привязка техники и оборудования к узлам внутренних коммуникаций (электо-, сантех- и др.).


    Дальнейшие Ваши действия и перспективы



    В итоге клиент получает комплект документов, достаточный для ведения строительства. Теперь нужно закупать стройматериалы, завозить их на участок, нанимать строителей и отделочников и приступать.


    С нами отныне можно распрощаться, а можно и продолжать сотрудничество. Бюро предлагает несколько вариантов, включая:





    • авторский надзор в той или иной форме;




    • полную организацию стройки в качестве генподрядчика;




    • решение ранее не охваченных вопросов, в т.ч. подготовку дизайн-проекта интерьеров (если этого не было сделано ранее).

  • Дизайн частных интерьеров





    Дизайн интерьера квартиры или частного дома делает внутреннее пространство удобным для проживания хозяев.



    Исходные данные



    Для начала предметного обсуждения проекта нам нужно будет получить следующие сведения:





    • технические характеристики квартиры или коттеджа (площади, этажность, высота потолков и пр.);




    • состав семьи;




    • требования по количеству и назначению помещений;




    • стилистические предпочтения заинтересованных лиц;




    • финансовые, технические и иные ограничители.




    Удобнее всего, если при первом посещении Вы привезете с собой план объекта, с которым нам предстоит работать. Причем план БТИ будет намного предпочтительнее нарисованного схематично от руки. Хотя детальные обмеры на месте предстоит выполнять в любом случае.


    Процесс работы и ее итог



    Разработка дизайн-проекта ведется в соответствии с двумя документами: договором и техническим заданием.


    Мы стараемся делать общение максимально продуктивным и не ждем от клиентов владения специальными знаниями или терминологией. Постарайтесь сформулировать требования – свои собственные и членов семьи – по возможности полно (можно составить список заранее и прийти к нам в офис с ним), приносите фотографии понравившихся интерьеров. Снимки можно будет посмотреть и у нас, чтобы определиться со стилем, даже не зная его названия.


    После первичного обсуждения проводится эскизная разработка, подбирается концепция. Итогом этапа послужит набор изображений или компьютерная модель. На этой стадии можно вносить изменения, чтобы «виртуальные помещения» полностью отвечали вашим запросам.


    Наконец, готовится документация для ремонтников, монтажников, отделочников и остальных специалистов. Это чертежи (общие и для отдельных узлов), развертки, спецификации и сметы (для материалов, мебели, аксессуаров), пояснительные записки, колористические карты и пр. Собственно, здесь все необходимые и достаточные материалы для закупок, оформления заказов на индивидуальное изготовление отдельных составляющих и понимания строительных технологий.


    Пакет документов – и есть дизайн-проект, который Вы получаете на руки и используете по своему усмотрению. Можно продолжить сотрудничество в форме авторского надзора или генерального подряда бюро.


     
  • Дизайн общественных интерьеров

    Дизайн интерьеров общественных помещений выполняется для решения конкретных функционально-отраслевых задач. Как минимум, от дизайна зависит:







    • удобство пользования помещением и расположенным в нем спецоборудованием;




    • впечатление, которое будет производиться на посетителей;




    • эмоциональный настрой сотрудников на рабочем месте.




    В свою очередь, требования по каждому из трех пунктов напрямую зависят от назначения помещения: зал парикмахерской нельзя организовывать наподобие лекционного.



    Исходные данные



    При разработке важно учитывать:






    • первичные функциональные требования к будущему интерьеру;




    • технические параметры объекта (помещения, здания, сооружения);




    • принятый корпоративный стиль;




    • вкусы заказчика, общие тенденции;




    • финансовые, законодательные, технические и технологические ограничители.




    Таким образом, для постановки задачи и начала практической работы недостаточно пожеланий в свободной форме по цветовой гамме и обстановке. Нужна ясность по вопросу, какие в данном случае применяются требования со стороны потребнадзора, пожарной инспекции и прочих инстанций. Плюс ограничения на перепланировку по договору использования объекта со стороны собственника, если таковые имеются.



    Процесс работы



    При личной встрече, после ознакомления с первичными материалами и предварительного обсуждения, подписывается договор на разработку дизайн-проекта. Проектирование проводится по согласованному обеими сторонами техническому заданию. После подготовки задания и подписания договора следует стадия эскизов; для наглядной демонстрации мы используем трехмерные компьютерные модели. Этап считается завершенным после всех корректировок и утверждения представленных эскизов заказчиком. Теперь формируется пакет рабочей технической документации: схемы, чертежи, спецификации, пояснительные записки, сметы. В состав обязательно включаются схемы установки спецоборудования и привязки узлов инженерных систем.



    Итог работы



    Дизайн-проект представляет собой совокупность рабочей документации. Он готов для передачи подрядчикам и реализации; на этом этапе возможен авторский надзор со стороны разработчика. Материалы составляются и оформляются в соответствии с действующими строительными нормами и стандартами.


  • Авторский надзор


    Что такое «авторский надзор» и зачем он нужен?


    Идеальный на бумаге проект не всегда получается так же идеально, быстро и в четком соответствии с планами, реализовать. Во-первых, для срочных корректировок могут возникнуть объективные причины, в частности:



    • юридические (внезапные изменения действующих правил не прогнозируются);


    • финансовые или из области организации поставок материалов;


    • связанные с ситуацией на участке, изменениями окружающего ландшафта (и городской застройки);


    • и другие, в т. ч. форс-мажорные.


    Во-вторых, иногда подрядчики пытаются работать с нарушениями утвержденного проекта, делая это для собственного удобства или преследуя иные личные цели. Такие попытки следует вовремя пресекать. Авторский надзор предполагает решение обоих задач, фактически, это «оперативное ведение» проекта.

    Как организуется и регулируется процесс?


    Единого алгоритма действий нет, и конкретные методики авторского надзора подбираются для каждого случая отдельно. Определяются:



    • объем наших полномочий и сфера ответственности;


    • каналы коммуникаций;


    • периодичность проверок и согласований;


    • периодичность и форма предоставления отчетности с нашей стороны.


    Таким образом, под авторским надзором может пониматься как минимальный общий контроль процесса, так и непрерывный детальный мониторинг всех параметров с оперативным реагированием. Достигнутые между нами и заказчиком договоренности по организации авторского надзора фиксируются в письменной форме в отдельном соглашении/договоре.

    Что мы делаем в рамках авторского надзора?


    Наши представители выезжают непосредственно на объект либо исследуют дополнительные источники информации, чтобы проконтролировать:



    • технологическое соответствие процессов заявленным требованиям;


    • темпы исполнения работ;


    • качество и полноту работ по отдельным этапам (либо на отдельных участках);


    • иные факторы.


    Выезды специалистов могут проводиться на регулярной основе с заданной периодичностью, с привязкой к закрытию этапа либо по специальному вызову со стороны заказчика или подрядчика.

    Непосредственно по ходу работ отдельные части проекта могут видоизменяться или дорабатываться. В зависимости от объема делегированных нам заказчиком полномочий, при обнаружении нарушений либо ситуаций, когда нужны непредусмотренные корректировки, мы можем:



    • выдавать указания подрядчику самостоятельно и немедленно;


    • сообщать о возникших накладках заказчику (лично, по телефону, в письменной форме…) и ждать его указаний;


    • обращаться к заказчику для согласований предлагаемых с нашей стороны решений.


    Как обеспечивается качество строительства?


    Одновременно с авторским проводится и технический надзор над строительством. В процессе отслеживается качество работ: ведется контроль за соблюдением строительных норм и стандартов. На прикладном уровне технический надзор гарантирует, что сооружение получится прочным, безопасным, теплым.

    Такую работу неспециалист без строительного образования самостоятельно выполнить не сможет. Наше бюро обладает достаточным кадровым резервом для качественного технического надзора. Мы входим в отраслевую саморегулируемую организацию, ответственность за наши действия частично несут и другие ее члены, так что риски для заказчика минимизированы.

    Наконец, между бюро и подрядчиками уже наработаны устойчивые связи. Если воплощением проекта занимаемся мы, к работам привлекаются уже проверенные исполнители с подтвержденным качеством услуг. Разумеется, им нет резона портить с нами отношения.

     


  • Комплектация объекта


    Стоимость практической реализации проекта напрямую зависит от следующих факторов:



    • как подобраны материалы для внутренней отделки, предметы интерьера, аксессуары;


    • у каких поставщиков производятся закупки;


    • насколько объемы закупленного соответствуют необходимости;


    • насколько успешно проводится работа с претензиями (брак, несоответствие между запрошенным товаром и фактически поставленным);


    • в каком темпе идут взаимодействия, как организована доставка и др.


    Подбор полного набора необходимых материалов и иных товаров производится на стадии комплектации объекта. При необходимости специалисты бюро предлагают более или менее дорогостоящие решения. Если бюджет на это направление заведомо ограничен и его размеры точно известны сразу, можно провести комплектацию в заданных финансовых рамках.

    Также бюро готово взять на себя ведение закупок. В этом случае мы самостоятельно подбираем магазины, отслеживаем поставки, контролируем их комплектность, объемы и качество, следим за сроками, занимаемся возвратами и заменами.

    Как показывает практика, именно на этой стадии возможны необоснованные переплаты, причем итоговые расходы иногда отличаются от заложенных в смете в разы.

     








  • Менеджмент проектов





    По желанию заказчика бюро может частично либо полностью брать на себя управление всеми этапами проектирования и строительства, выступать техническим заказчиком, генеральным проектировщиком или генеральным подрядчиком. В зависимости от достигнутых договоренностей по распределению сфер ответственности, конечный заказчик оказывается в большей или меньшей степени вовлеченным в процесс.



    Первичное взаимодействие бюро с заказчиком



    Какую бы мы ни выбрали схему сотрудничества, каждый конкретный проект ведется выделенным менеджером. Именно этот человек занимается коммуникациями с заказчиком и координирует работу задействованных подразделений и специалистов. Менеджер заменяется только в особых случаях – в частности, по желанию самого заказчика. Однако в норме он курирует прохождение всех этапов по договору от старта до завершения.



    Технический заказчик



    Технический заказчик решает текущие вопросы, которыми иначе пришлось бы заниматься прямому заказчику самостоятельно. 



    В частности, в его обязанности входит первичный отбор:






    • исполнителей, проектировщиков, подрядчиков;




    • возможных архитектурных, дизайнерских, инженерных решений из числа предложенных проектировщиками;




    • наилучшего участка для застройки среди доступных.


    Такой отбор ведется одновременно по заданным прямым заказчиком критериям и показателям, важным с точки зрения профессионалов отрасли. 



    Кроме этого, технический заказчик занимается:






    • подготовкой первичной, исходно-разрешительной документации;




    • разработкой технических заданий (общего или на этапы);




    • согласованиями в инстанциях различной документации по ходу проекта (это огромный объем работы, требующий времени и титанического труда);




    • проведением экспертиз, оформлением заключений;




    • получением разрешений на отдельные виды работ, если таковые требуются;




    • организацией тендеров на поставки и выполнение различных видов работ;




    • сметами расходов;




    • введением готового объекта в эксплуатацию.




    Также в обязанности технического заказчика может входить технический надзор над строительством.




    Генеральный проектировщик



    Генеральный проектировщик – это организация, ответственная перед прямым заказчиком за результат проектной деятельности. Итогом работы генерального проектировщика становятся:







    • полные комплекты надлежащим образом подготовленной эскизной, проектной и рабочей документации;




    • текущие корректировки проекта на стадии строительства;




    • авторский надзор.


    Для достижения этого результата могут привлекаться внешние специалисты и авторские коллективы, однако все общение с ними ведется от имени, по инициативе и под ответственность генерального проектировщика. Он же занимается координированием и контролем.Такая схема особенно удобна, когда для разработки проекта нужны значительные ресурсы (в т. ч. кадровые), требующие, в свою очередь, эффективного управления. Альтернативный вариант предполагает самостоятельный поиск заказчиком исполнителей и организацию взаимодействий.



    Генеральный подрядчик



    Генеральный подрядчик – это организация, ответственная перед прямым заказчиком за практическое воплощение предоставленного проекта. Обязанности генерального подрядчика прописываются в договоре, это могут быть:





    • строительство;


    • реконструкция;


    • введение объекта в эксплуатацию


    • и др.



    Генеральный подрядчик способен (по договоренности) самостоятельно заниматься закупками материалов и комплектующих, искать субподрядчиков и управлять ими. При этом у прямого заказчика нет необходимости вникать в процесс.



    Управление инвестиционно-строительным проектом



    Если прямой заказчик выступает исключительно в роли инвестора, бюро готово взять на себя функции управления проектом. Подразумевается организация собственно строительной его части. При этом бюро делегируются самые широкие полномочия, и мы выполняем максимально полный спектр обязанностей: результатом работы становится готовый объект. Это не означает, что мы одновременно берем на себя функции технического заказчика, генерального проектировщика и генерального подрядчика. Такой вариант возможен, однако возможно и привлечение других организаций для этих ролей.



    Процесс логически разбит на этапы:





    • подготовительный, включающий формирование пакета исходно-разрешительной документации;


    • расчетно-проектировочный, в ходе которого разрабатываются концепции, эскизы, проектная и рабочая документация;


    • строительный, когда проект воплощается на практике;


    • заключительный, на котором объект вводится в эксплуатацию.



    К управлению каждым из этапов привлекаются коллективы узких специалистов-менеджеров. Их силами выполняются планирование, организация, координирование, принятие тактических решений, согласования с участием всех заинтересованных сторон, поиск и подбор исполнителей, составление текущей отчетности. Контролируется ход и темпы работ, отслеживаются финансовые потоки по утвержденному графику. В совокупности это обеспечивает соблюдение принятых на себя участниками обязательств и достигнутых договоренностей.


  • Архитектурное проектирование общественных зданий


    Предварительный этап. Предпроектное предложение


    Когда предстоит работа над объемным и сложным объектом, рационально ввести дополнительный этап, а именно создание предпроектного предложения. В процессе формируется пакет документов, который можно использовать, чтобы:



    • бегло оценить предлагаемую общую концепцию (даже в нескольких вариантах);


    • получить первичное представление о будущем сооружении в привязке к окружающей застройке и ландшафту;


    • спрогнозировать стоимость проекта;


    • провести согласования и получить разрешения официальных структур;


    • составить конкретное архитектурно-планировочное задание для дальнейшей работы проектировщиков.


    Конкретные возникающие вопросы проясняют отдельные документы из числа входящих в предпроектное предложение; документы удобно классифицировать по этому признаку.

    1. На каком основании проводится проектирование?

    Техническое задание на проектирование (согласовывается в главуправлении ГО и ЧС, горэкспертизе и в местной комиссии по архитектуре);

    документация, подтверждающая право использования участка/объектов;

    разрешение/заключение градостроительного комитета;

    крупномасштабная топосъемка;

    технические условия на подключение к коммуникациям;

    экологические условия (согласовываются с санэпидемнадзором);

    регламент проектно-строительных работ конкретного населенного пункта или заключение управляющей компании;

    экспертные заключения по результатам обследования несущих конструкций существующих объектов (если таковые имеются);

    результаты обмеров, опционально.

    2. Кто занимается проектом?

    Официально зафиксированные в письменной форме название бюро, имена ответственного руководителя, главного инженера и главного архитектора проекта. Подтверждающие приказы, лицензии (ссылки, копии).

    3. Что представляет собой участок или сооружение в исходном состоянии?

    Генеральный план участка;

    геоподоснова;

    ситуационный план окружающей застройки;

    фотография объекта (и/или трехмерная модель).

    4. Каким окажется будущий объект?

    Эскизы фасадов;

    разрезы;

    поэтажные планы;

    внутренние архитектурные решения;

    аннотация с перечислением основных характеристик, как то совокупные метраж и кубатура;

    пояснительная записка, трехмерная модель и др.

    5. Какие специфические технические и технологические решения предполагается использовать?

    Развертки;

    спецификации и сметы;

    решения для обеспечения экологической безопасности;

    решения для обеспечения противопожарной безопасности;

    расчет прогнозируемого потребления электрической и тепловой энергии, водопотребления, газопотребления, нагрузок на систему водотведения и др.

    6. Как будут реализованы инженерные коммуникации и подключение к существующим сетям?

    Схемы внешней прокладки коммуникаций и подключения к централизованным сетям;

    схемы прокладки внутренних сетей с привязками к узлам внутри помещений;

    оценка текущего состояния сетей, нуждающихся в реконструкции, если они есть.


    Подготовленный и утвержденный заказчиком пакет документов должен пройти согласования. Перечень согласующих инстанций зависит от специфики проекта, назначения сооружения, его расположения (в черте города или вне черты). По дополнительной договоренности наше бюро может взять этап согласований на себя.

    Проектная документация


    Комплект проектной документации формируется в соответствии с действующим градостроительным кодексом РФ и иными нормативными документами (в частности, постановлением Правительства №87 в действующей редакции). Законодательно зафиксировано, когда требуется подготовка ПД, а также какие разделы и подразделы должны в ней содержаться.

    Для индивидуального жилищного строительства (дома на одну семью не выше трех этажей) ПД не обязательна (тут можно ограничиться рабочей документацией). В иных случаях регламентированы 10-12 обязательных разделов (с подразделами), в зависимости от специфики сооружения. Актуальные требования отслеживаются специалистами.

    Этап может начинаться после получения результатов детальных инженерных изысканий. Готовая ПД проходит экспертизу для Ростехнадзора на полноту и корректность. Обычному человеку разобраться в ПД проблематично, поэтому мы стараемся минимально привлекать к ней заказчиков.

    Рабочая документация


    Рабочая документация используется непосредственно в процессе строительства, она дополняет проектную документацию. Из РД должно быть ясно, как именно реализуются на практике конкретные (утвержденные при согласовании проектной документации) технические, технологические и архитектурные решения. Этап подготовки РД может идти по времени за этапом подготовки проектной документации либо проводиться одновременно с ним.

    То, какие документы включаются в пакеты проектной и рабочей документации, прописывается в задании на проектирование. В комплект РД могут входить любые дополнительные текстовые и графические материалы – чертежи, спецификации по категориям, сметы, пояснительные записки. Теоретически РД может не требоваться, если проектная документация достаточно детализирована.

    Последовательность этапов. Взаимодействие между бюро и заказчиком

    В целом, общение с заказчиком мы выстраиваем примерно так:


    мы встречаемся, знакомимся и составляем первичное задание на проектирование;

    бюро разрабатывает предпроектное предложение (эскизы, план участка, поэтажную планировку здания, трехмерную компьютерную модель объекта);

    встречаемся, утверждаем наработки, составляем техническое задание (включая требования к сетям, коммуникациям, конструкциям и т. д.);

    бюро разрабатывает проектную/рабочую документацию (генплан, архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения);

    когда пакет документов для специалистов готов, организуется строительство (с нашей поддержкой или заказчиком самостоятельно), регулярное общение в процессе строительства идет в рабочем режиме;

    параллельно встречаемся и составляем техническое задание на дизайн-проект интерьеров;

    бюро готовит эскизы;

    встречаемся, утверждаем наработки по внутренней отделке и интерьерам;

    бюро готовит рабочую документацию (дизайн-проект и все, что связано с внутренними инженерными коммуникациями – электрикой, сантехникой, сигнализацией, вентиляцией…);

    можно начинать монтаж и отделку, останется навести блеск – и вводить объект.

    Удобно проводить ландшафтные работы одновременно со стадией внутренней отделки помещений, когда постоянные заходы тяжелой техники на участок уже не нужны. Разумеется, при возведении общественных зданий объем документации и количество внешних согласований возрастает.


  • Проектирование инженерных систем

    От качества и количества инженерных систем зависят внутренний микроклимат помещений, комфортабельность эксплуатации объекта, его безопасность. Проектировщики занимаются как расчетами новых сетей, так и подготовкой к реконструкции действующих, изношенных либо переставших справляться с возросшими нагрузками.



    О чем идет речь



    В зависимости от поставленных задач, инженерные системы обеспечивают:





    • водоснабжение (автономное либо с подключением к центральной сети, горячее и/или холодное, питьевой и/или технической водой);


    • теплоснабжение (по одной из существующих технологий);


    • водоотведение (бытовую канализацию, выведение отходов, требующих специальной очистки, ливневые стоки);


    • газоснабжение;


    • электроснабжение (с бытовыми/промышленными напряжениями, достаточными мощностями и стабильностью);


    • микроклимат (регулировку температуры и влажности воздуха в обе стороны, воздухообмен и очистку);


    • мониторинг процессов, отслеживание событий (сигнализации и системы безопасности);


    • автоматическое реагирование и текущее управление.



    Постановлением Правительства №87 утверждена минимальная обязательная комплектность проектной документации для отдельных категорий инженерных систем. Проектировщики работают в соответствии с этими требованиями. В пакет входят:





    • проектная документация (в т. ч. чертежи, спецификации);


    • сметная документация.



    Состав и последовательность работ



    Расчеты ведутся не единовременно: прогнозирование будущих мощностей потребления выполняется на стадии предпроектного предложения, одновременно исследуются технические условия на подключение к центральным сетям. Значимые параметры и элементы внутренних инженерных систем прорабатываются в проекте. Детализация разводки и специальные решения составляют отдельный комплект рабочей документации. Допустимо формировать его уже после начала возведения объекта, это позволяет расходовать время более рационально и в целом ускорять стройку. Монтаж ведется по завершении этапа капитального строительства, одновременно с отделкой.


  • Стоимость

    Мы сможем оценить ориентировочную стоимость своей работы после ознакомления с исходными данными, которые рассчитываем получить от Вас при первичном обращении в наш офис. Конкретные цифры будут в составленном специально для Вас коммерческом предложении. Ознакомившись с ними, Вы сможете решить, насколько заинтересованы в услугах бюро. 



    В целом, на конечную стоимость влияют:



    отдельные виды необходимых вам работ и их комбинация;



    срочность проекта;



    сложность сооружения, его уникальность;



    месторасположение объекта;



    совокупная площадь объекта, суммарные объемы.



    Без конкретики с Вашей стороны, составить коммерческое предложение мы не сможем. Будем рады уточнить в телефонном разговоре, какие материалы желательно принести с собой в офис или отправить нам по электронной почте. Если коммерческое предложение нашего бюро покажется вам привлекательным, следующим шагом станет подписание договора и начало сотрудничества.


+7 (967) 287-8007 / +7 (495) 626-8700 / info@ck-p.ru
© СК Проект, 2006 — 2017
Россия, Москва, ул. 2-я Синичкина, 9а, стр. 10